top of page
Yazarın fotoğrafıYusuf KAYA

Kiraya Verenlerin Sıkça Karşılaştığı Sorunlar ve Çözümleri

Giriş


Konut kiralama, hem ev sahibi hem de kiracı için önemli bir süreçtir. Ancak, kiraya verenler sıklıkla çeşitli sorunlarla karşılaşabilirler. Bu sorunlar, kiracılarla yaşanan anlaşmazlıklardan, konutun bakımına kadar geniş bir yelpazede olabilir. Bu yazımızda, kiraya verenlerin sıklıkla karşılaştığı sorunları ve bu sorunlara yönelik çözüm önerilerini bulacaksınız.


kaya&partners hukuk ve danışmanlık, kira sözleşmesi, kiraya veren, kiracı

Kiraya Verenlerin Sıkça Karşılaştığı Sorunlar ve Çözümleri


  1. Kira Ödemelerinin Yapılmaması:

  • Çözüm: İhtarname göndererek kiracıyı ödeme yapmaya çağırın. İhtiyaç halinde kira ödenmemesi veya düzensiz ödemeler nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

  • Önleme: Kiracıyı seçerken referanslarını kontrol edin, depozito alın.

  1. Konutun Hasar Görmesi:

  • Çözüm: Kira sözleşmesinde hasar durumunda kimin sorumlu olacağı belirtilmelidir. Hasarı belgelendirin ve kiracıdan tazminat talep edin.

  • Önleme: Kiracıya konutu teslim ederken tutanak tutun, düzenli kontroller yapın.

  1. Tadilatın İzinsiz Yapılması:

  • Çözüm: Kiracıya ihtarname göndererek tadilatı durdurmasını isteyin. Gerekirse tadilatın geri alınmasını talep edin.

  • Önleme: Sözleşmede tadilat yapılması durumunda kiraya verenin izni alınması gerektiği maddesi bulunmalıdır.

  1. Gürültü ve Rahatsızlık:

  • Çözüm: Öncelikle kiracıyla konuşun. Sorun çözülmezse ilgili makamlara şikayet edebilir veya hukuki yollara başvurabilirsiniz. Avukata danışmanız tavsiye edilir.

  • Önleme: Kira sözleşmesinde sessizliğe uyulması gerektiği maddesi bulunmalıdır.

  1. Kiracıyı Evden Çıkarma:

  • Çözüm: Kanuni sürenin dolması, kira borcunun ödenmemesi gibi kiraya verenin tahliye edebilmesi için haklı sebepleriyle tahliye davası açabilirsiniz. Yasal şartları taşıyan bir tahliye taahhütnamesi varsa elinizde İcra Dairesi yoluyla da tahliye işlemlerini başlatabilirsiniz.

  • Önleme: Tahliye süreçleri uzun sürebilir. Bu nedenle, kiracıyı seçerken dikkatli olun.

  1. Konutun Yasa Dışı Kullanılması:

  • Çözüm: Bir avukata danışın ve tahliye davası açın.

  • Önleme: Kiracıyla ilgili şüpheleriniz varsa, kimlik kontrolü gibi önlemler alabilirsiniz.


Kiraya Verenlerin Dikkat Etmesi Gerekenler

  • Sözleşme: Detaylı ve açık bir kira sözleşmesi hazırlayın.

  • Kiracı Seçimi: Kiracıyı seçerken referanslarını kontrol edin.

  • Düzenli Kontrol: Konutu düzenli olarak kontrol edin.

  • Belgeleri Saklayın: Tüm belgeleri (sözleşme, ihtarname, makbuz vb.) saklayın.

  • Hukuki Danışmanlık: Sorunlarla karşılaştığınızda bir avukata danışın.


Sonuç

Kiraya verenler, yukarıda belirtilen sorunlarla karşılaşabileceklerini göz önünde bulundurarak önlemler almalı ve hukuki haklarını bilmelidir. İyi hazırlanmış bir kira sözleşmesi ve dikkatli bir kiracı seçimi, sorunların büyük ölçüde önlenmesine yardımcı olacaktır.


Not: Bu yazı genel bir bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki bir sorunla karşılaşırsanız mutlaka bir avukata danışınız.



Comments


bottom of page